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河南省物业管理条例18种禁止行为解读

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:14

中國物業新聞網訊:

長期以來,小區內的一些不文明行為嚴重影響瞭業主的日常生活、環境衛生和公共安全,也給物業服務企業帶來瞭困擾。《河南省物業管理條例》對此作出瞭明文規定,詳情如下。     禁止行為     《條例》第五十六條對物業管理區域內的禁止行為做出瞭規定。     第五十六條  物業管理區域內禁止下列行為:     (一)損壞房屋承重結構、主體結構;     (二)侵占、損壞共用部位、共用設施設備;     (三)擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地;     (四)違法搭建建築物、構築物、障礙物,破壞或者擅自改變房屋外觀;     (五)違反安全管理規定存放易燃、易爆、劇毒、腐蝕性、放射性等危險物品;     (六)擅自架設電線、電纜;     (七)高空拋物、隨意棄置垃圾、排放污水;     (八)在公共走道、樓梯間、門廳內存放電動自行車或者為其充電;     (九)排放有毒、有害等污染環境的物質,露天燒烤、露天焚燒雜物;     (十)制造超過規定標準的噪音或者影響鄰居采光通風;     (十一)侵占綠地、毀壞綠化植物和綠化設施;     (十二)占用、堵塞、封閉消防通道、消防登高面,損壞消防設施及器材;     (十三)在建築物、構築物上亂塗寫、亂刻畫、亂張貼,樓道、門廳、電纜井內堆放雜物;     (十四)擅自改變房屋用途,將住宅變為非住宅,從事餐飲、生產加工、歌舞娛樂等經營活動;     (十五)使用地鎖、石墩、柵欄等障礙物占用公共道路、公共停車泊位,違反規定停放車輛;     (十六)違反規定飼養動物,幹擾他人正常生活;     (十七)利用房屋從事危害公共安全、公共利益和侵害他人正當權益的活動;     (十八)法律、法規和業主公約或者管理規約禁止的其他行為。   成版人豆奶app網站   違反前款規定的,物業服務企業、業主委員會應當予以勸阻、制止。業主、物業使用人有權投訴、舉報,物業服務企業、業主委員會應當及時處理。勸阻、制止無效的,應當及時報告有關行政主管部門,有關行政主管部門應當依法處理。     法律責任     同時,《條例》第八十四條對違反以上規定的行為做出瞭處罰規定。     第八十四條  違反本條例第五十六條第一款第一項規定,損壞房屋承重結構、主體結構的,由縣級以上人民政府住房城鄉建設行政主管部門責令限期改正,處五萬元以上十萬元以下罰款;造成他人損失,應當依法賠償。     違反本條例第五十六條第一款第二項規定,侵占、損壞共用部位、共用設施設備的,由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門或者其他依法行使監督管理權的部門,責令限期改正,恢復原狀,並對個人處一千元以上一萬元以下罰款,對單位處五萬元以上二十萬以下罰款。     違反本條例第五十六條第一款第四項規定,違法搭建建築物、構築物、障礙物的,由縣級以上人民政府城市管理執法部門責令限期拆除,視情節輕重,可以處二千元以上二萬元以下罰款;逾期未拆除的,人民政府城市管理執法部門可以申請所在地縣級以上人民政府組織強制拆除。     違反本條例第五十六條第一款其他禁止行為規定的,由依法行使監督管理權的部門依照相關法律法規給予行政處罰。     《條例》對包括高空拋物,不得隨意停放電動自行車或充電,不得將住宅改為非住宅,毀壞綠地等行為作出瞭規定,那麼為什麼要作出這樣的規定?是否有更進一步的法律解釋?下文為您詳細解答。     專傢解讀     物業管理區域內設定禁止行為,首先是為瞭規范物業的使用與維護,保障公共利益和業主的合法權益,維護物業管理區域的公共秩序和良好生活居住環境。其次是根據相關上位法的規定,物業的使用和維護應當遵守國傢有關市容環境衛生、環境保護、房屋管理、消防管理、治安管理、人防管理等法律法規的規定,不得損害公共利益。物權法明確規定,業主形行使權利不得危及建築物安全,不得損害其他業主的合法權益。第三根據調研情況,對公眾反映強烈、我省物業使用和維護中的主要問題,相應作出禁止性規定是必要的。     關於高空拋物,高空拋物不僅污染小區的生活環境,而且容易造成人身傷亡。根據《侵權責任法》等規定,高空拋物是違法行為。《河南省城市市容和環境衛生管理條例實施辦法》規定,嚴禁亂潑污水或高空拋物。為瞭維護小區環境衛生,營造幹凈、舒適的生活居住環境,保障他人人身安全,條例明確禁止高空拋物。     關於在公共走道、樓梯間、門廳內存放電動自行車或為其充電,存在嚴重的安全隱患,容易引發火災,《河南省消防條例》第十七條明確規定,居民住宅區內的建設管理單位或者物業服務企業應當統一設置電動自行車、電動三輪車天堂 亞洲 av 日韓存放和充電所,並加強管理。不得在居住建築物的公共走道、樓梯間、門廳內存放電動自行車、電動三輪車或者為電動自行車、電動三輪車充電,為杜絕安全隱患,條例中再次明確禁止在此類位置存放電動車及充電行為。     關於擅自改變房屋用途,將住宅變為非住宅,從事餐飲、生產加工、歌舞娛樂等經營活動。從事這些活動影響居民的正常生活休息,對其他業主的房屋價值、生活質量會產生不利影響。同時也帶來一些安全隱患,群眾反映強烈。《中華人民共和國大氣污染防治法》八十一條明確規定,禁止在居民住宅樓內新建、擴建、改建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。物權法第七十七條規定業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房,業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意。     關於侵占毀壞綠地婷婷五月丁香,《物權法》七十三條規定,建築區劃內的綠地屬於業主共有,最高人民法院的相關司法解釋,明確規定侵占公共場地或者其他共有部分,屬於《物權法》第八十三條第二條所稱的其他損害他人合法權益的行為,因此,本條例對此做出禁止規定。     《條例》的宣貫實施是一個長期持續的過程。在這個過程中,物業服務企業和業主都會面臨很多問題,歡迎大傢在下方留言,把您或者貴單位的問題和疑惑告訴我們,我們將選取一些有代表性的,邀請專傢為您答疑解惑!