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菏泽:物业经营收入归业主所有,你同意吗?

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:72

中國物業新聞網訊:

當前,菏澤市物業收費管理主要依據2013年10月1日起施行的《菏澤市住宅物業服務收費管理辦法》,該辦法有效期至2017年9月30日。為做好條例下一步的審議修改工作,增強立法的民主性和科學性,提高立法質量,《菏澤市物業管理條例(草案)》已經在市人大常委會網站全文公佈。

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物業服務用房所有權

屬於全體業主

《菏澤市物業管理條例(草案)》提到,建設單位應當依法通過招投標的方式選聘前期物業服務企業,自簽訂前期物業服務合同之日起十日內到物業管理行政主管部門備案。

建設單位應當將前期物業服務合同作為商品房買賣合同約定的內容,並在銷售場所將前期物業服務內容、服務標準、收費標準等事項進行公示。

《菏澤市物業管理條例(草案)》規定,建設單位應當按照建設工程項目總建築面積的千分之三至千分之五配置地面以上的非居住房屋作為物業服務用房,最少不低於一百平方米,並無償提供。

物業服務用房的所有權屬於全體業主。建設單位在向房產行政主管部門申領商品房預售許可證時,應當註明物業服務用房面積和房號;在申請房屋所有權初始登記時,應當一並辦理物業服務用房權屬登記。

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合同解除

物業企業拒不撤離將受罰

《菏澤市物業管理條例(草案)》規定,物業服務合a毛片免費全部播放同期限屆滿六十日前,業主委員會應當召開業主大會會議決定是否續聘。決定續聘的,應當與物業服務企業重新簽訂物業服務合同;決定不續聘的,應當以書面形式通知該物業服務企業。

物業服務合同期限屆滿,業主大會未作出續聘決定,物業服務企業按照原合同繼續提供物業服務的,原合同權利義務對雙方具有約束力。在原合同權利義務延續期間,任何一方當事人提出終止合同的,應當在六十日前書面通知對方,並在物業管理區域內顯著位置向全體業主公示,公示時間不少於七日。

物業服務企業未按照規定時間將代收的住宅專項維修資金交存至住宅專項維修資金專戶的,處十萬元以上三十萬元以下罰款;擅自撤離物業管理區域、停止物業服務或者未辦理退出手續、履行相應義務的,處五萬元以下罰款;物業服務合同解除或者終止後拒不撤離物業管理區域、拒不移交物業資料的,處三萬元以下罰款。 

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公共場地停車位設置

業主說瞭算

《菏澤市物業管理條例(草案)》明確規定,業主裝修房屋太“任性”將被制止,物業服務企業應當對業主或者物業使用人裝飾裝修房屋進行監督,物業服務企業對住宅裝飾裝修活動進行巡查時,業主不得拒絕和阻礙;

業主或物業使用人裝飾裝修房屋,應當持有關資料向物業服務企業辦理登記手續;拒不辦理登記手續的,物業服務企業按照管理規約的規定,禁止裝飾裝修施工人員及物料進入物業管理區域;業主或者物業使用人在住宅裝飾裝修工程開工前,應當告知相鄰業主。

對於市民熱議的停車位問題,《菏澤市物業管理條例(草案)》指出,在物業管理區域內規劃的車位、車庫,應當首先滿足業主、物業使用人的需要。

尚未出售的車位、車庫,業主、物業使用人需要承租的,建設單位應當出租;亞洲日韓在線視頻 國產車位、車庫尚有空餘的,在物業管理區域內不得新辟規劃以外的車位。

車位、車庫不足,確需利用業主共有的道路或者其他公共場地作為車位的,其車位設置、管理、收費等事項由業主大會會議決定,但不得影響道路通行、阻礙特種車輛執行任務或者損壞共用設施設備。

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物業經營收入歸業主所有

《菏澤市物業管理條例(草案)》也對利用物業管理區域內業主共有部分、共用設施設備進行經營的收入進行瞭規定。

物業服務企業根據物業服務合同約定和有關法律、法規規定,利用物業管理區域內業主共有部分、共用設施設備進行經營的收入,去除成本後,收益歸全體業主所有;

經營性收益可以根據歐美另類圖片區視頻一區業主大會會議決定,直接用於共有部分、共用設施設備的維修、更新、改造或者補充物業專項維修資金;

經營性收益由物業服務企業代管的,應當單獨列賬,接受業主委員會的監督;

由業主委員會自行管理的,應當以業主委員會名義開設經營性收益賬戶,接受社區居民委員會的監督。

對以上草案內容的意見和建議可於9月30日前反饋至市人大常委會法制工作委員會,電話:5330990,電子郵箱:[email protected]。