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2017中国上市物业公司净利润排行榜

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:59

中國物業新聞網訊:

文 | 樂居財經 曉非

 

青青青在線視頻大杳蕉7月13日,樂居財經獨傢發佈《2017中國上市物業公司凈利潤排行榜》,碧桂園服務排行首位,2017年凈利潤超4億元,綠城服務、彩生活、中海物業、雅生活緊隨其後,凈利潤均超過3億元。

 

今年以來,港股市場上掀起瞭上市房企分拆旗下物業管理公司上市的熱潮。上月底,佳兆業集團旗下拆分的佳兆業物業集團正式向港交所遞交上市申請,這也是今年在碧桂園服務之後,又一傢從房企中分拆獨立上市的物業公司。另外,之前上市的彩生活、中海物業、綠城服務、雅生活服務等物業公司也均屬於分拆上市。

 

 

 

榜單中,“最會賺錢”的物業公司碧桂園服務,2015年到2017年凈利潤分別為2.2億元、3.5億元以及4.4億元,同比增幅分別為59%以及26%,營業收入分別為16.7億元、23.6億元以及31.2億元,雖然是今年6月才加入上市俱樂部的新晉者,其財務數據底氣十足。

 

從營收看,物業企業2017年業績普遍提升,行業整體增幅超過20%,增長主要動力主要源於人口結構不斷改善與業主消費持續升級,物業企業在管面積快速擴大,增值服務收益顯現。

 

從ROE看,龍頭房企中分拆獨立上市的物業公司裡,保利物業凈資產收益率65.83%位居上市物業公司第4,中海物業位居第14,雅居樂旗狠狠色綜合圖片區下雅生活位列第16,碧桂園服務位居第22,綠城服務位居第32。

 

凈資產收益率(ROE),是指凈利潤與投東權益凈資產的比值,體現瞭投東投資企業的回報情況,用以衡量上市公司運用自有資本的效率。凈資產收益率越高,代表股東的投資所創造的利潤越多。

 

與此前發佈的《2017中國上市房企ROE排行TOP50》對比,可以看出,物業上市企業整體凈資產收益率較房地產企業明顯偏高,凈資產收益率超過50%的有8傢。而2017年上市房企ROE榜冠軍富力地產去年的凈資產收益率為40.24%。

 

從市盈率來看,分拆公司的市盈率和市凈率也均大幅高於母企的市盈率和市凈率。碧桂園服務市盈率52.4,市凈率14.8,大幅超過母企碧桂園的市盈率8.8和市凈率2.44;中海物業的市盈率26.6、市凈率9.56,也大幅超過母企亞洲理論在線a中文字幕 中國海外發展的市盈率6.6和市凈率1.01。

 

目前,房企市盈率與市凈率均不高,而旗下分拆上市的物管公司明顯享有更高的市盈率與市凈率,具有估值優勢。主要因為一方面物業管理公司具有輕資產和逆周期的屬性;另一方面,物業管理公司的現金流也相對更加穩定。

 

從幾傢房企分拆物業公司的市值來看,彩生活目前市值101億港元,反超母企花樣年控股的70.31億港元市值;綠城服務市值191億港元,接近綠城中國212億港元市值;雅生活服務市值179億港元,占雅居樂集團472億港元市值的38%。

 

區別於房地產板塊,物業管理板塊具備防禦屬性,上市物業管理公司基本處於凈現金狀態,受融資持續收緊影響有限,上一輪市場的強勁復蘇有效保障瞭物業管理公司未來幾年管理面積的穩健增長。在宏觀融資環境收緊、持續調控的大環境下,房地產市場逐漸從原來的增量市場向存量市場轉換,從住宅開發向運營業務過渡,房企的競爭賽道正在發生轉變。