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商用物业未来拼平台拼服务成为趋势

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:77

中國物業新聞網訊:

近年來,天津的商用樓宇的市場供應量持續增加,不過商鋪和寫字樓這兩種商用物業的表現卻截然不同。一方面,優質商鋪的空置率整體下滑,另一方面,寫字樓的空置率卻節節攀升,租金回報低迷。為增加招租率,不少寫字樓註重配套服務,掀起一股“升級換代”風。

每逢周末,位於友誼路與外環線交接處的印象城都會迎來大批客流,住在梅江的居民開車幾分鐘,就能滿足逛街購物、娛樂社交、全傢聚餐、親子早教等各種需求,兩位市民說:

【錄音:市民1:我們傢離著比較近,開車5分鐘就到,服裝、超市、吃飯的地方都有挺好的。市民2:周末人多,停車也方便。以前開車最近到友誼路逛街,現在走著就來瞭,基本上都能在這邊搞定。】

印象城遠離市中心繁華區,但其立足社區商業,主要服務商場周邊幾大社區居民,經營照樣紅火。開業至今,品牌簽約率98 %,有穩定的消費群體。

而在傳統的繁華商業區——和平路商圈,最近引入瞭新項目——天河城,其中的天河城百貨,廣州購書中心、公元銘美食廣場將作為首次入津的特色元素,給天津市民帶來新體驗。戴德梁行天津公司副總經理尤嵐總結說:已成熟商圈的新增購物中心仍能憑借差異化招商,在競爭中共存。

【錄音:這些購物中心的業態上也有一些特征,比如說兒童餐飲娛樂,擴張明顯,零售占比在減少,未來新的商業項目如果入市增加一些市場競爭力的話,在商業業態定位,特色商業品牌,可能還需要多有創新,未來預計三四年內大膽人體藝術圖片,新供應商目,位置都屬於非核心商圈,所以未來商業佈局會有些調整。2017年到2020年,商業的供應量非常大,一些區域的劃分,新興商業包括海河沿線,津濱大道,西站等會有很多區域型的購物中心供應到市場。】

根據全球領先的房地產服務商戴德梁行最新數據,2017年第2季度,天津優質樓盤購物中心整體空置率比一季度繼續下滑1.2%,首層平均租金每月每平方米456元。今年年內,天津計劃有濱海萬達廣場、津南區永旺等多個商業項目入市,平均租金穩定在460元-480元/平方米水平。

區別於購物中心的搶眼,天津寫字樓的空置率卻一再上升。今年上半年,和平區老城廂的仁恒置地國際中心、南開長江道的融僑中心、紅橋區的陸傢嘴金融廣場這三個項目最新交付使用,至此,天津甲級樓盤寫字樓空置率比2016年底上漲15%。戴德梁行北中國區主管嚴區海介紹說:

【錄音:目前天津甲級寫字樓總體存量142.9萬平米,現在空置率是38.4%,主要租賃客戶銀行、學生粉嫩泬 保險等金融企業為主。寫字樓主要吸納量是第三產業,如服務業,而色老漢影院天津制造業為主,對寫字樓吸納量相對疲軟。目前租金相對穩定,2017上半年有效租金111元/月平米,北京396元,投資謹慎,租賃是個好時機。平均租金最高南京路商圈117.9元/月平方米。】

由於寫字樓面臨招租壓力,業主開始下調租金或升級服務來保留租戶。位於濱海新區中心商務區內4棟甲級寫字樓,去年起為租戶提供——上到融資財稅、法律咨詢,下到員工商旅起居,真正從房東轉行做起瞭物業綜合服務平臺。太和信酒店管理有限公司總經理許玲介紹說:

【錄音:大企業會派專門的後勤人員過來。比如騰訊旗下十幾個項目,至少一半都在這兒住,他們的團隊現在越來越多,都是年輕大學生,把南方的項目、北京動畫項目全都遷到我們這兒;再比如北大,過來做課題,要瞭解整體的住宿環境,這也是進駐的條件之一,距離生活居民區近不近,是不是夠安靜,網絡環境怎麼樣,還有課餘的豐富活動都要考量。目前,中心商務區四棟地上5到10萬平寫字樓,已經運營的有三棟人才公寓,入住率非常高。】

未來三年,天津還將新增18座甲級寫字樓,屆時將形成河西新八大裡、海河沿線CBD等多個新興商圈。隨著金融服務、it互聯網等行業需求回升,在天津長線持有寫字樓的吸引力會增強。而無論是投資還是租賃,除瞭要考量電梯的數量、空間是體現等硬件設施,還要綜合考慮地段、物業管理、已簽約入駐的公司水平等都綜合水平,作為判斷保值升值前景的因素。