GOLDEN

SERVICE INFORMATIOM

首页>2017年10月物业服务百强企业动态月刊

2017年10月物业服务百强企业动态月刊

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:21

中國物業新聞網訊:

本期提要

市場動態

十月共11傢百強企業披露40項中標項目,涉及規劃建築面積462.96萬平方米

社區互動

東吳物業開展校園中秋主題活動

開元物業開展黃金周“月餅DIY”活動

品質服務

中海物業開展首屆品質管理研修班

首欣物業開展應急演練

企業運營

長城物業與中央電視臺達成戰略合作

金地物業與中原集團開展全國戰略合作

行業政策法規

《牡丹江市住宅物業管理條例》正式頒佈

武漢市政府法制辦發佈《武漢市物業管理條例(征求意見稿)》

土地交易動態

供應量同環比續增,成交量及出讓金同比雙漲

01、市場動態

表:部分物業服務百強企業簽約中標簡報

註釋:

┬2017年10月1日至10月31日;*萬平方米

資料來源:企業填報數據、中國指數研究院匯編

圖:10月部分物業服務百強企業披露簽約中標數量圖

據中國指數研究院監測數據及百強企業填報數據顯示,十月共11傢百強企業披露40項中標項目,涉及規劃建築面積462.96萬平方米(不含簽約項目中未公佈的規劃建築面積)。

從物業類型來看,本月物業服務市場簽約中標項目除瞭傳統的住宅物業外,越來越多的物業服務百強企業逐步拓展到辦公物業、商業物業、學校物業、醫院物業、公眾物業等非住宅物業服務領域。其中,非住宅物業服務類型項目數量占所有監測披露的物業百強服務項目總數的四成左右。在城市類別方面,本月百強企業中標項目主要集中於二三線城市。從企業角度來看,銀灣物業、祥生物業和港聯物業繼續深耕住宅業態市場,共涉及面積126.5萬平方米。

02、社區互動:物業服務百強企業社區參與

➤東吳物業開展校園中秋主題活動

10月2日上午,東吳物業南京曉莊學院公寓項目舉行瞭迎中秋,送月餅活動。

很多同學為瞭充實自己,要找實習和學業緊張等情況,中秋節都不能回傢,東吳物業的值班人員為此精心準備瞭月餅。A區站長李玉花、宿管阿姨李開萍、陳桃英和F區站長丁萬琴、宿管阿姨李玲珍在A區和F區大廳內的桌上都擺滿瞭月餅和各種精致的中秋小禮物,如印有學校景色的明信片、附有幹花的精美書簽等,路過的同學紛紛駐足,興高采烈地接過美味的月餅和小禮品。

東吳物業中秋主題活動的開展,讓留校學生感受到瞭中秋團圓的美好氛圍。

➤開元物業開展黃金周“月餅DIY”活動

9月30日-10月8日期間,開元物業直屬區域的博奧城、中棟國際、加州陽光、開元名都等項目紛紛組織“月餅DIY”活動。

博奧城的“月餅DIY”活動現場,充滿著一派濃濃的節日氣氛,到訪業主絡繹不絕,不少業主還攜帶瞭小朋友一起前來參加活動,小朋友們熱情洋溢,紛紛加入“月餅DIY”活動中來,活動現場一派其樂融融的氛圍。中秋佳節由傢長帶領孩子一同“月餅DIY”,不僅給孩子一次不一樣的烘焙體驗,讓孩子們的童年更加多姿多彩,還提高孩子們的動手能力,更深刻感受中國文化,還能增進孩子們與傢長之間的感情,過一個不一樣的中秋節。

➤盛全物業舉辦優傢行動“小小安全傢”活動

10月21日,盛全物業&德信地產浙南區域積極響應德信集團優傢行動,在德信泊林公館和愛琴海岸兩個項目組織瞭“小小安全傢”消防知識宣傳和演練活動。

盛全物業通過邀請園區小業主和傢長、社區街道領導和轄區消防中隊教官共同參與活動,普及傢庭火災防范知識、提高火災防范技能,順應“安全知識從娃娃抓起”的安全理念。同時,組織業主和小業主們深入到消防控制室、消防泵房等相關區域進行瞭參觀,聽取物業工作人員的專業講解,使大傢更進一步的瞭解到園區消防工作的流程與原理,穩固業主們對物業消防安全工作開展的信心。

➤海源物業開展社區重陽節愛老敬老公益活動

10月24日上午,海源物業邀請瞭醫生、理發師、裁縫、擦鞋師傅等,來到三機關社區為老年居民提供免費的“暖心”公益服務。

活動前幾天,海源物業服務中心就在社區公示欄和電子屏幕上打出活動通知、拉出宣傳橫幅,並開始關註活動當天的天氣情況。

物業服務中心李經理介紹,舉辦社區重陽節愛老敬老公益活動主要是考慮到老年人年紀大瞭,行動不便,希望能為老年人節省時間和精力,同時也希望能更好地傳承中華民族敬老愛老的傳統美德,增強老人們的幸福感。

➤中海物業開展首屆品質管理研新金瓶梅電影 修班

10月16日上午,中海物業開展首屆品質管理研修班。研修班以“千錘百煉精研品質,凝心聚力共鑄品牌”為主題,按照項目全生命周期的品質管控要點展開培訓,通過理論與實踐相結合,提升中海物業品質中高層管理人員的專業知識和業務能力,拓展管理思維,助力客戶滿意度提升。

研修班精心策劃瞭14場專題培訓及課程分享,內容豐富,幹貨滿滿,涵蓋項目前期介入、管理方案編制及管理費測算、前期招投標、合同簽訂、項目入夥、服務產品設計、品質管控、滿意度提升、管理風險控制等全生命周期的品質管控課程。

➤首欣物業開展應急演練

近日,首欣物業開展應急演練,以確保“十九大”男受被各種啪的漫畫 期間設備設施正常運轉。

應急演練從提高首欣物業供電、供水和電梯故障搶修水平,嚴格故障搶修程序等幾個方面展開,增強首欣物業整體對突發事件的快速反應能力、應急處理能力和協調作戰能力,確保十九大召開期間首鋼傢屬區設備設施系統出現故障後能夠快速恢復。

通過演練不僅檢驗瞭應急預案的實用性、可用性和可靠性,另一方面也檢驗瞭全體人員是否明確自己的職責和應急搶修行動程序,以及反應隊伍的協同反應水平和實戰能力。

➤聯發物業舉辦第二屆“曜石計劃”項目經理培訓班

10月22-24日,聯發物業舉辦第二屆“曜石計劃”項目經理培訓班。

公司總經理盧欣提出各管理幹部要不斷提高自身的綜合素質和業務技能,才能滿足公司快速發展階段對人才的需求,同時要充分利用培訓機會加強與講師、學員間的交流、互動,認真學習標桿企業的優秀經驗與做法,並對所學知識做進一步分析、消化、總結,將理論知識轉化為實踐,實現個人與企業的共同發展。

公司副總經理謝友萍進行總結發言,要求所有參訓人員結合培訓課程的內容,進一步總結提煉項目服務價值內容。

➤勤好物業舉辦“2017黃埔四期快速幹部儲備營一班”培訓活動

10月5日上午,“2017黃埔四期快速幹部儲備營一班”在勤好商學院課堂正式開課。

培訓課程中,學員們系統學習瞭《勤好紅書》,並開展勤好企業文化小組討論,通過頭腦風暴,學員們各抒己見,針對如何將企業文化導入實際工作中展開激烈討論,通過交流碰撞,激發學習熱情,提升學員們的管理能力。

在隨後的培訓中,在教官的指導下進行瞭戶外隊列訓練,從稍息立正到報數看齊,軍事化的列隊操練提升瞭學員們的團隊協作能力,在整齊劃一中樹立雷厲風行的工作作風。

➤長城物業與中央電視臺達成戰略合作

10月23日,長城物業與中央電視臺舉行戰略合作簽約儀式,在會議上,長城物業與央視正式達成戰略合作關系。

雙方就華夏新影集團在全國建設的一百個微電影小鎮項目的物業服務達成合作意向,同時整合雙方的平臺資源,在社區平臺信息發佈、社區導入微電影微視頻產業、商貿平臺展示空間、一應雲智慧社區平臺設置微電影微視頻端口、微電影小鎮酒店管理等方面豐富合作細節,深化合作內涵。雙方將本著“戰略合作、互利雙贏”的原則,充分挖掘和發揮雙方的資源和品牌優勢,實現業務互補和整合聯動發展,突顯優勢疊加的協同效應,共同探索商業型模式,增強雙方市場競爭力。

➤金地物業與中原集團開展全國戰略合作

10月23日,金地物業與中原集團舉行全國戰略合作簽約儀式暨發佈會。

簽約儀式上,金地物業與中原集團建立瞭戰略合作關系,標志著雙方就整合房地產產業鏈上下遊資源、推進房地產社區生態圈建設邁出瞭合作第一步。金地物業與中原集團的戰略合作,將提升雙方的服務能力,也將實現企業價值的最大化。未來,雙方將順應市場、不斷創新,多個領域全面深化戰略合作,拓展上下遊相關業務,深化全產業鏈服務,提供全流程、更貼心、更便捷的服務體驗給用戶。

➤雅生活集團舉行25周年感恩盛典

10月21日晚,雅生活集團25周年感恩盛典隆重啟幕。盛典分為“輝煌·崛起之路”、“感恩·攜手同行”和“激情·超越夢想”三個篇章,從多個角度展現雅生活集團25年波瀾壯闊的發展歷程,描繪雅生活集團“立足北上廣,面向全中國,走向全世界”的美好願景。

從雅居樂物業到雅生活集團,從深耕現場到開拓市場,從擁抱科技到擁抱資本,再到“雅居樂物業”+“綠地物業”雙品牌驅動戰略,劉德明總裁列舉瞭雅生活集團順勢而為,創新發展的一系列舉措。此外,劉德明總裁立足國傢和行業的發展,闡釋瞭雅生活集團“立足北上廣,面向全中國,走向全世界”的宏偉藍圖。

➤融信世歐物業舉行2017年第三季度經營工作會議

10月19日上午,融信世歐物業2017年第三季度經營工作會議在福建福州順利舉行,各管理中心、各區域公司管理幹部齊聚一堂,依次匯報總結瞭2017年第三季度工作情況及第四季度工作部署計劃。

會議分別從財務維度、客戶維度、市場維度、內部管控維度、學習與成長維度等方面進行闡述,並對第四季度的工作計劃及目標方向做瞭統籌性匯報,同時針對各管理中心、各區域公司的難點痛點提出瞭需要配合協調的解決方案。

03、行業政策法規:解讀物業行業政策新動向

➤《牡丹江市住宅物業管理條例》正式頒佈

10月15日,牡丹江市人大常委會召開《牡丹江市住宅物業管理條例》(以下簡稱《條例》) 頒佈新聞發佈會,《條例》將於2018年5月1日施行。

《條例》共八章七十五條,重點規范業主(業主組織)、物業服務企業、建設單位、專營單位、政府相關部門等五方主體行為,對業主大會和業主委員會的組織形式及活動程序、前期物業管理階段的各方權利義務、物業服務企業和業主的權利義務、物業管理區域內的禁止行為和物業的維修養護、政府及相關部門的職責、違反條例需要承擔的法律後果等做出瞭明確規定。

➤武漢市政府法制辦發佈《武漢市物業管理條例(征求意見稿)》

10月12日,武漢市政府法制辦發佈《武漢市物業管理條例(征求意見稿)》,公開征集市民意見。

武漢市打造“紅色物業”的成功經驗將在立法予以固化,提升老舊住宅區物業管理水平,並將建立保障性住房物業服務費補償機制。

征求意見稿明確提出,市、區人民政府應完善公益性和市場化相結合的物業服務管理機制,促進物業服務融入城市基層社會治理。鼓勵和支持物業服務企業為無物業管理或管理不善的老舊小區提供基本物業服務,區人民政府、街道辦事處可通過購買服務等方式,對提供公益性物業服務的企業予以適當補貼和扶持。

➤瀘州市召開《瀘州市物業管理條例》新聞發佈會

10月18日,瀘州市召開《瀘州市物業管理條例》(以下簡稱《條例》) 新聞發佈會,公佈《條例》自2017年12月1日起施行。

《條例》共計七章八十三條,其中,規定瞭超過三百戶業主的住宅小區,可以以幢、單元等為單位推選業主代表參加業主大會會議。此外,第十七條規定,業主大會會議除瞭可以采用集體討論和書面征求意見的形式召開外,還規定瞭其他形式,譬如,運用QQ群、微信群、手機視頻等移動互聯網新技術的形式召開,便於業主委員會在實際工作中能靈活運用,以解決業主大會召開難的問題。

➤《商洛市住宅物業管理條例》10月1日起施行

《商洛市住宅物業管理條例》(以下簡稱《條例》) 經陜西省第十二屆人民代表大會常務委員會第三十三次會議批準,將於今年10月1日起正式實施。

《條例》共九章八十六條,在中省物業管理條例規定的基礎上,結合商洛市物業管理實際,重點對業主自治、前期物業管理、物業管理服務、物業的使用與維護、公共收益與專項維修資金、監督管理、法律責任等方面進行瞭規范,不僅創設瞭物業管理委員會、物業管理聯席會議、專項維修金的應急使用、物業服務企業考核信用評價體系等五項新的機制,還明確瞭“行業管理+屬地管理+綜合管理”的物業行政管理體系,禁止瞭業委會和物業服務企業十三種具體行為。

04、土地交易動態

表:10月份全國300個城市土地市場交易情況

➤總體情況:供應量同環比續增,成交量及出讓金同比雙漲

供應情況:土地供應量與上月持平,同比增近四成,各線城市供地同比均增。

2017年10月,全國300個城市共推出土地2883宗,環比增加13%,同比增加37%;推出土地面積11046萬平方米,環比增加1%,同比增加36%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1027宗,環比增加35%,同比增加81%;推出土地面積4578萬平方米,環比增加34%,同比增加90%。

成交情況:土地成交環比小幅下滑,同比增近三成,一線城市成交量同比漲幅領銜。

2017年10月,全國300個城市共成交土地2272宗,環比增加0.3%,同比增加24%;成交土地面積8893萬平方米,環比減少7%,同比增加27%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)829宗,環比增加16%,同比增加74%;成交面積3463萬平方米,環比增加8%,同比增加73%。

表:10月份不同城市土地市場情況

資料來源:CREIS中指數據,fdc.fang.com

一線城市:供應增加拉動需求上漲,供求兩端多個指標同比走高,北京收金近282億領銜。推出方面,一線城市共推出土地56宗,推出土地面積261萬平方米,環比減少54%,同比增加120%;成交方面,共成交土地52宗,成交土地面積316萬平方米,環比減少31%,同比增加154%。

二線城市:土地供應較上月小幅增加,入市面積環比縮水逾一成,均價及出讓金同比均增。推出方面,共推出土地969宗,推出土地面積3959萬平方米,環比增加9%,同比增加25%;成交方面,共成交土地640宗,成交土地面積2828萬平方米,環比減少11%,同比增加13%。

三四線城市:土地供求量同比雙漲,出讓金總額同比顯增,平均溢價率同環比上揚。推出方面,共推出土地1858宗,推出土地面積6826萬平方米,環比增加2%,同比增加41%;成交方面,共成交土地1580宗,成交土地面積5749萬平方米,環比減少3%,同比增加32%。

表:2017年10月份部分房地產開發百強企業拿地情況┬

資料來源:CREIS中指數據/中國指數研究院匯編

註釋: ┬ 2017年10月1日至10月31日

規劃建築面積*:萬平方米

➤越秀地產62.7億+自持1萬平奪佛山桂城巨型商住地

10月10日,越秀以62.7億元競得佛山桂城一宗商住用地,樓面價1.53萬元/平方米,占地約11.7萬平方米,分為A、B、C三個區;容積率高於1.5且不高於3.5;計容建築面積逾40萬平方米;土地用途為城鎮住宅用地兼容批發零售、住宿餐飲、科教用地;自持面積1萬平方米人才住房,租賃對象必須同時符合以下條件:全日制本科及以上學歷,或取得中級及以上專業技術職稱,或取得高級工及以上職業資格證書;在南海區范圍內連續繳納社保累計達1年或以上。

➤保利+首開+金地聯合體23.8億+15%自持競得昌平區地塊

10月25日,保利+首開+金地聯合體23.8億元以15%自持競得昌平區北七傢鎮東三旗村011地塊,東至東三旗東路,南至代征綠地,西至東三旗中路,北至東三旗二街。宗地建面67960平方米,容積率2.2,根據出讓要求,地塊達到上限價格後競自持大奶美女 ,達到自持商品住房預設比例時,轉入高標準商品住宅建設方案。