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荆门市启用前期物业服务合同等五项示范文本

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:78

中國物業新聞網訊:

 近日,市房管局傳來消息,根據省住建廳的要求,該局正式啟用湖北省《前期物業服務合同》《物業服務合同》《管理規約》《業主大會議事規則》《業主委員會工作規則》五個示范性文本,進一步規范我市物業服務管理活動,引導物業服務當事人通過合同明確各自的權利與義務。     規范物業服務行為     《前期物業服務合同》和《物業服務合同》示范文本的啟用,將在今後的物業管理活動中,有效確立物業管理活動既是物業管理企業提供專業化管理和服務的經營性活動,又是業主花錢買服務的住房消費行為。要在業主中進一步樹立“誰受益,誰付費”“付多少錢,享受與付費水平質價相符的服務”及“根據自己的消費水平,選擇確定相應的物業管理服務”的消費意識,以確保物業管理費的收取,維持物業管理活動的正常開展。業主與物業管理企業之間是建立在合同基礎上的民事法律關系,業主大會做出決定後,業主委員會應當與物業管理企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。物業服務合同也是解決業主與物業管理企業糾紛的最直接依據,是業主維護權益的基礎。     增強業主自律意識     《管理規約》《業主大會議事規則》和《業主委員會工作規則》的啟用,就是為瞭建立業主自我約束、自我管理黑絲高跟的自律機制,履行物業管理的重要責任主體。在鴛鴦戲床物業管理的活動中,業主在擁有權利的同時又必須履行有關義務;業主有權參與制訂、修改業主公約,但同時也有履行公約的責任;有權參加業主大會,行使投票權,同絲襪美女圖片時也有執行業主大會決議的責任;業主在監督業主委員會工作、監督物業管理企業履行合同的同時,也有責任遵守物業管理區域內的有關規章制度。業主、業主委員會和業主大會的責任制落實,直接關系到小區物業管理的健康運行。     明確各方公約責任     物業管理涉及多個業主,業主之間既有個體利益,也有共同利益,單個業主的個體利益,應當服從大多數業主的整體利益。業主公約是規定業主在物業管理區域內涉及業主共同利益的權利與義務的自律性規范,是業主對物業管理區域內一些重大事務的共同性約定,是多個業主之間形成的共同意志和行為準則。業主公約應當對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反公約應當承擔的責任等事項做出約定,業主公約對全體業主具有約束力,隻有所有業主共同遵守業主公約,才能建立物業管理活動的正常秩序。