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地产大佬扎推抛售物业,向炒房者和购房者释放了什么信号?

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:101

中國物業新聞網訊:

對於現在的房地產,很多人還存在誤區。實際上,我們在講一個行業的時候,是站在一個行業的高度和長遠的角度去說的,比如房地產變天,意味著過去的邏輯將會被顛覆,說市場見頂並不意味著房價就不狠狠色綜合圖片區能漲瞭。所以,有時候購房者應該理性看待,而在房地產大行業周期逐漸衰退的過程中有可能房價會有漲有跌,這也是再正常不過的瞭。

在房地產長效機制最終形成之前,房價可能會隨著政策松緊而出現波動的情況,那麼我們也大概明白未來房地產的基本走向瞭,房地產黃金十年的結束,也標志著過去那種躺著就能賺錢或者說買房就能賺錢的日子一去不復返瞭。

而曾經的首富李嘉誠很好地詮釋瞭他對房地產的理解。其實,安傢融媒認為,我們不能過分解讀李嘉誠的行為,但是從他的行為中,讓我們懂得一些道理,什麼叫知足,什麼叫謹慎。

李嘉誠拋售在線 國產 亞洲 制服 動漫香港和內地物業已經不是新鮮事瞭。這不,他又開始拋售瞭。據香港媒體9月7日報道,分別由李嘉誠旗下長實地產及電能實業持有的山頂道兩幅宅地,以20億港元(約合16.6億元人民幣)公司股權轉讓易手。7月30日,李嘉誠旗下公司宣佈145億拋售香港資產。

雖然這次拋售的是香港物業,但是很多人經常會說,我們人多地少,房價一定漲,那安傢融媒想問,香港不比大陸人多地少嗎?但是李嘉誠照樣不為所謂的房價上漲所動,為什麼還要屢屢拋售呢?

要說李嘉誠有多高明,我認為高明不在於他有多聰明,而是他更懂得知足,懂得止盈,趨勢就是生命,綜合全局看大勢,順勢而為,趨勢之下立即賣出,果斷離場。不心存僥幸,克服人性弱點。

國傢提出“房子是用來住的而不是用來炒的”已經開始註定未來的房地產將回歸居住屬性的邏輯,那麼過度投資投機將不會成為未來市場的主題。也就意味著未來房地產行業將迎來一個全新的周期,從重市場到重民生,在穩定市場大局下,炒房者已經難有生存空間和炒作餘地,很多人依然買不起房,但是在新觀念的影響下,越來越多的人會選擇租房,這是一種被動的選擇的無奈,但是也是最實在的居住形式。

正是基於對大勢的把握,李嘉誠可以說及時止盈,不賺最後一個銅板。

安傢融媒還清晰記得他對於外界的解讀,給出瞭這樣的答案,他說他就是一個商人,商人的首要目標是讓資本更安全,其次才是增值更快,在每一個關鍵節點的選擇上,風險與利益同在。誰是趨勢、誰利潤更大才是要考慮的,而不是空洞虛假的道德說教……

那麼李嘉誠的行為無疑是一種自保手段。這也跟潘石屹屢次拋售物業相一致。潘石屹說,房地產行業“拿地—開發—銷售”的這種商業模式到2017年基本就已經結束瞭,土地的價格高,地產企業利潤率很低,天花板已經在來的路上,甚至已經來瞭,他還說房子的價格必須落。包括之前馬雲預言未來房子不值錢,馬雲認為房子如蔥一定會到來一樣,標志著新的時代要到來瞭。

這也恰恰是地產大佬們的先知先覺,李嘉誠認為有比房地產更安全更賺錢的行業,那麼他就會選擇拋售國內物業,去買其他的能源。

李嘉誠曾說,“我做生意的原則,一方面是對於債務和貸款問題要非常小心,如履薄冰。另一方面,我在地產經營上步步為營。如果地產價格太高,到老百姓買不起的時候經營就有風險瞭,我不會冒險去賺最後一個銅板。”

如今,香港的房地產市場也是高到瞭頂點。“聰明人不賺最後一個銅板”,從這點看,李嘉誠的抽身離開就是對利潤的無奈止盈,為瞭稍多一點的利潤承擔更大的風險不能體現一個成功投資者的老練。

李嘉誠拋售內地和香港房產意味著什麼?是否意味著房價真的已經見頂、泡泡嚴重,或者意味著盈利更快的投資標的已經出現?安傢融媒認為,房價是否見頂還有待觀察,但種種跡象表明,房地產行業周期已經見頂,而且草民電影院泡泡肯定很嚴重,但是並不代表泡泡會硬著陸,在調控的打擊下,房地產市場會慢慢回歸理性。

所以,並非現在房地產不賺錢瞭。李嘉誠拋售內地和香港物業的真相,安傢融媒認為,除瞭他懂得止盈外,更重要的是他是在防范風險。李嘉誠並非看衰中國經濟而選擇離開。他曾多次表示,他看好內地零售業,內地的消費市場也極其龐大。但中國的房地產虛火過旺,已經深陷調控之中。而且這種調控不會輕易放松。如今去投資投入相對小,但收益率可能大的最前沿的高科技行業。

記住,不要沉醉在過去瞭,過去的都過去瞭。見別人賺錢瞭不要眼紅,沒買房的該買則買,但要記住,房子是用來住的,不是用來炒的。李嘉誠等大佬們的動作給炒房者和剛需購房者兩個信號,那就是炒房者要及早做好撤出的準備,普通剛需能買則買。任何忽悠你千萬不要買房或任何時候都可以買房的話都是不負責任的。